各科室，各社区：

        现将《矿区办事处老旧小区整治提升工作三年行动计划（2020-2022年）》印发给你们，请认真遵照执行。

                                                                                                                                                                                                                                     2019年10月23日       

为贯彻落实国家和省、郑州市、新密市关于城市老旧小区建设提质工作的决策部署，改善老旧小区居民的居住环境，全面提升城市品质，促进和谐发展，根据《郑州市人民政府关于印发郑州市老旧小区整治提升工作实施方案的通知》（郑政文〔2019〕62号）、《新密市人民政府关于印发新密市老旧小区整治提升工作实施方案的通知》（新密政文〔2019〕60号）等文件要求，结合辖区实际，制定本计划。

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指导，以“不断满足人民日益增长的美好生活需要”为导向，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，站位国家中心城市次中心建设高度，统筹推进老旧小区整治提升工作，探索建立老旧小区物业管理长效机制，努力打造功能完善、环境整洁、管理有序的居住小区，实现城市均衡发展，人民群众的幸福感、获得感、安全感不断增强。

二、基本原则

按照“干净、整齐、统一、完善、便民”的要求，高起点、高标准进行规划设计。遵循“应拆必拆，还路还空间于民；功能配套，完善基础设施和公共服务；增园增绿，绿植以乔木为主灌木为辅；干净整洁，立面门头匾额规范一致；节约适用，注入文化元素；整管结合，健全社区管理服务”的原则，围绕“拆、改、整、增、管”制定一体化改造方案，分步实施。

三、目标任务

以背街小巷改造、设施功能配套、人居环境改善、社区服务管理等工作为重点，切实完善城市基础设施，提高公共服务水平，提升城市治理能力。通过整治提升，努力把辖区老旧小区整治为环境整洁、功能完善、管护到位、业主满意的美丽社区，基本达到“园区道路平整、绿化种植提质、路灯廊灯明亮、楼宇标识清晰、车辆管理有序、线路管网规整、建筑外墙美观、安防设施齐备、管理组织健全、物业服务规范”十项目标。

四、实施范围

矿区辖区2002年以前建成投入使用的居住小区。已列入棚户区改造、三年内征收拆迁、“三供一业”改造移交计划的老旧小区除外。2020年-2021年重点对茅岗社区2个老旧小区进行改造，共涉及4栋楼，共79户，建筑面积0.8万平方米；2021年-2022年重点对大楼机电总成社区和龙潭东小区社区的3个老旧小区进行改造，共涉及6栋楼，共131户，建筑面积2.5万平方米。

五、整治提升基本内容和标准

（一）改造基础设施

1、改造、疏通雨水、污水管道，实现雨污分流；

2、硬化、修复或更新小区道路；

3、增加片区居民活动场地；

4、完善片区照明系统，补齐路灯、楼道灯；

5、完善小区楼牌、门牌、单元标识；

6、整治、维修小区围墙；

7、整修公共楼梯踏步和扶手；

8、维修楼宇单元入口台阶、坡道，修缮楼宇公共部位窗户；

9、维修、更换或增设落水管；

（二）整治居住环境

10、清理楼宇间、楼道内及屋面、楼顶杂物；

11、清理疏通消防通道；

12、清除小区内各类小广告及各类违法违规户外广告；

13、对小区绿地进行调整与再利用规划，对黄土裸露实施硬化或绿化。

（三）完善功能设施

14、合理设置、制作小区公示牌（栏）、火灾疏散示意图、文化宣传栏；

15、合理设置垃圾收储设施，实行垃圾分类；

16、增设和完善健身设施、休闲座椅、无障碍设施。

（四）提升物业管理

17、指导、监督业主或业主管理组织选聘专业化物业服务企业实施物业管理；

18、对暂不具备专业化物业管理条件的，由社区取分项委托、捆绑打包、业主自治等方式开展物业服务。

六、实施步骤

（一）开展调研摸底

各社区要将老旧小区升级改造作为优化群众居住环境、提升人民生活质量的重要工作，认真做好总体谋划。依据现状情况制定老旧小区整治提升工作实施方案，在充分征求居民意见的基础上，确定实施范围、整治计划、整治方式、整治标准，做到工作任务明确、责任分工到位、时间节点清晰、推进措施有力。

（二）编制规划设计

各社区要编制老旧小区整治提升相关规划，明确整治内容和实施标准，确定近期建设计划。

（三）组织项目建设

各社区要按照老旧小区整治提升实施方案，落实建设项目，建立项目台账。

七、强化督导考核

建立考核奖惩制度，采取平时督导和定期考核相结合，加强对老旧小区整治提升工作的跟踪指导，查看工作实效。不定期组织现场观摩讲评活动，总结经验、交流成果。同时，对推进快、效果好的社区以表彰奖励，对行动慢、效果差的社区进行通报批评。

各社区要根据老旧小区实际，落实整管结合的要求，理顺小区管理体制，细化长效管理的具体措施，不断提高专业化物业服务企业覆盖率，提升人民群众满意度。同时，进一步完善社区物业管理功能，持续推进物业管理纳入社区建设，创新工作模式和方法，及时有效解决小区物业管理活动中的矛盾和问题，努力提高社区物业管理工作水平。